Une entreprise en activité, prête à passer en de nouvelles mains
Certaines occasions d'affaires ne se présentent qu'une seule fois. Le Dépanneur St-Émile, avec sa station-service EKO intégrée, est l'une d'elles. Établi depuis plusieurs années dans le secteur de Saint-Émile, à Québec (La Haute-Saint-Charles), cet établissement commercial génère un achalandage constant grâce à son emplacement stratégique, à deux pas d'une autoroute et de plusieurs lignes de transport en commun. Le vendeur, qui souhaite concentrer ses énergies sur ses activités commerciales sur la rive-sud, offre une transition soignée et un accompagnement personnalisé pour assurer la continuité des opérations.
Pour qui cette opportunité est-elle pertinente ?
Cette vente d'entreprise s'adresse à des investisseurs avisés ou à des occupants-propriétaires qui cherchent à acquérir un commerce en exploitation, avec des revenus existants et une clientèle fidèle déjà en place. Que vous souhaitiez devenir votre propre patron ou diversifier un portefeuille commercial, le Dépanneur St-Émile offre une infrastructure solide, des équipements de valeur et un potentiel d'optimisation concret.
La grande superficie du bâtiment commercial, construit en 1994 et bien entretenu, ouvre également la porte à des possibilités de sous-location (à valider selon les conditions applicables), ce qui peut représenter un levier supplémentaire pour maximiser la rentabilité de l'acquisition.
Des équipements inclus d'une valeur substantielle
L'un des atouts les plus tangibles de cette transaction est la valeur des équipements compris dans le prix de vente. Voici ce qui est inclus :
- Réfrigération et congélation : deux réfrigérateurs 3 portes, un congélateur 2 portes et un congélateur 3 portes (valeur estimée à 21 000 $).
- Équipements pétroliers, réservoirs et marquise : valeur estimée à 168 000 $.
- Chambres froides : valeur estimée à 63 000 $.
- Meubles, équipements et accessoires d'exploitation : valeur estimée à 28 000 $.
La valeur de l'achalandage est estimée à 169 000 $, ce qui témoigne de la clientèle établie et du volume d'affaires généré par l'entreprise.
Des installations fonctionnelles conçues pour l'exploitation
À l'intérieur, l'espace est organisé pour répondre aux exigences d'un commerce de détail achalandé. Les chambres froides et les équipements de réfrigération sont positionnés pour faciliter la gestion des stocks et le service à la clientèle. L'entrepôt à l'arrière offre un espace de rangement et de manutention efficace, essentiel au bon roulement quotidien des opérations.
Un emplacement qui travaille pour vous
Situé au 1564 Rue de la Faune, dans le secteur de Saint-Émile à Québec (La Haute-Saint-Charles), ce commerce bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité remarquables. L'accès à l'autoroute est immédiat, ce qui génère un flux de passage régulier. Plusieurs arrêts de transport en commun se trouvent à moins de 135 mètres du commerce, dont les arrêts Estiembre/4683 (à environ 90 m), Soret et Estiembre/4696.
À proximité immédiate, on trouve également un Metro à environ 293 mètres, ainsi que plusieurs restaurants du secteur, dont Lao Paradise à quelques pas, YUZU, Pizzeria Express 67 et Sakobé Sushi Express dans un rayon de moins de 700 mètres. Ce contexte de services concentrés contribue directement à l'achalandage de l'établissement.
Les chiffres de la transaction
Prix demandé : 449 000 $.
- La vente est liée à l'immeuble (possibilité de vendre les deux séparément).
- L'inventaire est en sus et pourra être réduit au minimum pour faciliter la transaction.
- Les états financiers sont disponibles à la suite de la signature d'une entente de confidentialité.
- Le vendeur demeure disponible pour assurer une période de transition (durée à déterminer).
- Un droit de premier refus existe au bénéfice des Pétroles Cadeko (Groupe Dufresne), lequel n'a pas été exercé en 2022 lors de l'acquisition par le vendeur actuel.
- Préavis de 24 heures requis pour toute visite.
Exclusions : les effets personnels du vendeur et l'inventaire complet des produits.
Vous souhaitez en savoir plus sur cette opportunité d'affaires ou obtenir accès aux états financiers ? Communiquez dès maintenant avec Christian Dagenais, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 581 985-8906 ou visitez christiandagenais922.estatefunnel.com. Un préavis de 24 heures est requis pour toute visite. La discrétion est assurée à chaque étape.
Foire aux questions
Comment puis-je obtenir les états financiers de l'entreprise ?
Les états financiers sont accessibles à la suite de la signature d'une entente de confidentialité. Communiquez avec Christian Dagenais pour entamer ce processus en toute discrétion.
L'inventaire est-il inclus dans le prix de vente ?
Non, l'inventaire de tous les produits est exclu du prix de vente et sera négocié séparément. Le vendeur peut également réduire l'inventaire au minimum ou le transférer à son autre établissement pour faciliter la transaction.
Est-il possible d'acheter l'entreprise sans l'immeuble ?
Oui, la vente de l'entreprise est liée à celle de l'immeuble (inscrit séparément), mais il est possible de négocier l'acquisition des deux éléments de façon distincte. Votre courtier pourra vous orienter selon votre situation.
Le vendeur offre-t-il un accompagnement lors de la transition ?
Oui, le vendeur s'engage à demeurer en place pour assurer une transition harmonieuse. La durée exacte de cet accompagnement est à déterminer entre les parties lors des négociations.
Qu'est-ce que le droit de premier refus des Pétroles Cadeko implique pour un acheteur potentiel ?
Les Pétroles Cadeko (Groupe Dufresne) détiennent un droit de premier refus sur cette propriété. Ce droit n'a pas été exercé lors de la dernière transaction en 2022. Il est recommandé de consulter un notaire ou un conseiller juridique pour bien comprendre les implications de ce droit dans le cadre de votre acquisition.
