Un havre de calme au cœur des commodités de Charny
Imaginez rentrer chez vous dans une rue sans issue tranquille, à quelques pas d'un Normandin, d'un Metro et d'un arrêt d'autobus, tout en profitant d'un immeuble bien géré dont le terrain extérieur est soigné et paysager. C'est exactement ce que propose le 9000, rue de l'Attisée, appartement 6, à Lévis (Les Chutes-de-la-Chaudière-Est). Ce condo de 6 pièces situé au 2e étage côté cour offre une tranquillité rare pour un emplacement aussi bien desservi.
Pour qui est ce condo ?
Ce condo s'adresse aux professionnels et aux acheteurs urbains qui souhaitent un mode de vie clé-en-main sans compromis sur la localisation. Vous cherchez à cesser de payer un loyer sans obtenir de retour sur votre investissement ? Vous voulez accéder à la propriété dans un secteur établi, bien desservi, sans avoir à gérer une maison ? Ce 6 pièces de 75 m² vous offre exactement cela : deux chambres, une salle de bain, un espace de rangement privatif, une place de stationnement incluse et la possibilité d'en louer une seconde.
Côté cour, au 2e étage d'un immeuble de 12 logements sur 3 étages, l'appartement bénéficie d'une exposition calme et de voisins discrets.
Les atouts qui font la différence
Une copropriété bien gérée, des travaux déjà en cours
La copropriété regroupe deux immeubles de 12 logements chacun (9000 et 9008, rue de l'Attisée). Les balcons des 2e et 3e étages des deux bâtiments seront remplacés : une modernisation concrète qui protège la valeur de votre investissement. La première tranche de la cotisation spéciale (2 320 $ en frais exceptionnels pour l'exercice 2026-2027) a déjà été acquittée par le vendeur. Une seconde tranche, estimée légèrement inférieure à 2 320 $, sera facturée au début de l'exercice 2027-2028 ; son montant définitif sera établi selon le coût réel des travaux.
Des inclusions pratiques dès le jour 1
La thermopompe murale assure votre confort en toute saison. Tous les luminaires, les tablettes et armoires fixées dans le rangement ainsi que le lave-vaisselle (sans garantie de fonctionnement) sont inclus dans la vente. Vous emménagez sans tracas.
Le quartier Charny : tout à portée de main
L'emplacement du 9000, rue de l'Attisée est l'un de ses arguments les plus solides. À quelques dizaines de mètres seulement, le Normandin et les arrêts de transport en commun du corridor du C.-Hospitalier / des Églises sont accessibles à pied en moins d'une minute. Le Metro Alimentation Maxime Faucher se trouve à 136 mètres, ce qui en fait une épicerie véritablement à distance de marche.
Dans un rayon de moins de 900 mètres, on trouve également :
- L'Aquarena (203 m), pour les amateurs de natation et d'activités aquatiques ;
- L'Îlot du Mistral (329 m) et le Parc-école des Petits-Cheminots (441 m), des espaces verts accessibles à pied ;
- Le Complexe de soccer Honco de Lévis (555 m) et le Nautilus Plus Saint-Romuald (763 m), pour rester actif ;
- L'Avril Supermarché Santé (813 m), le Maxi Saint-Romuald (857 m) et l'IGA (873 m), pour varier vos emplettes ;
- Le Resto-Pub Ryna (655 m) et l'Express du Sud (234 m), pour les sorties du quartier.
À cela s'ajoutent une garderie/CPE, un hôpital, une école primaire et une école secondaire à proximité, ainsi qu'une piste cyclable et un accès rapide aux axes routiers, dont l'autoroute, pour rejoindre les ponts en environ 5 minutes.
Les chiffres en un coup d'œil
- Prix demandé : 239 900 $
- Type : Appartement en copropriété
- Pièces : 6 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain
- Superficie habitable : 75 m²
- Superficie du lot : 169 m²
- Étage : 2e étage, côté cour
- Stationnement : 1 place incluse, possibilité d'en louer une 2e
- Rangement : Espace privatif près de l'entrée
- Inclusions : Thermopompe murale, tous les luminaires, tablettes et armoires fixées dans le rangement, lave-vaisselle (sans garantie de fonctionnement)
- Cotisation spéciale : Première tranche (2 320 $ pour l'exercice 2026-2027) payée par le vendeur ; seconde tranche à la charge de l'acquéreur (exercice 2027-2028, montant à déterminer, estimé légèrement inférieur à 2 320 $)
Vous souhaitez visiter le 9000, rue de l'Attisée, appartement 6, à Charny ? Communiquez dès maintenant avec Christian Dagenais, courtier immobilier résidentiel et commercial, pour planifier votre visite ou obtenir plus d'information.
Téléphone : 581 985-8906
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Foire aux questions
Qu'est-ce qu'une cotisation spéciale et qu'est-ce que cela signifie pour moi en tant qu'acheteur ?
Une cotisation spéciale est une contribution ponctuelle demandée aux copropriétaires pour financer des travaux importants non couverts par le fonds de prévoyance ordinaire. Dans ce cas-ci, elle finance le remplacement des balcons des deux immeubles. La première tranche (2 320 $ pour 2026-2027) a déjà été payée par le vendeur. L'acheteur devra assumer la seconde tranche au début de l'exercice 2027-2028 ; son montant définitif sera établi selon le coût réel des travaux, mais il est estimé légèrement inférieur à 2 320 $. Votre notaire et votre courtier pourront vous accompagner dans la vérification de tous les détails avant la signature.
Y a-t-il du stationnement disponible ?
Oui. Une place de stationnement est incluse dans la vente. Il est également possible de louer une seconde place si vous en avez besoin.
Le condo est-il bruyant, étant donné sa localisation près des commerces ?
L'appartement est situé côté cour, au 2e étage, dans une rue sans issue. Cette configuration le protège du bruit de la circulation principale. Les voisins sont décrits comme calmes et discrets.
Quels sont les frais de copropriété annuels normaux ?
Les frais communs annuels normaux s'élèvent à 2 040 $ pour l'exercice 2026-2027, auxquels s'ajoutent les frais exceptionnels liés à la rénovation des balcons. Pour obtenir le détail complet et à jour, consultez les documents de la copropriété, que votre courtier peut vous aider à obtenir.
Quels sont mes droits lors de l'achat de cette propriété ?
Lors de la recherche d'une propriété, vous avez le droit d'être représenté par le courtier immobilier de votre choix. Vous pouvez transiger directement avec le courtier du vendeur, qui a l'obligation de vous offrir un traitement équitable tout en représentant les intérêts du vendeur, ou vous pouvez choisir votre propre courtier, dont le mandat sera de protéger et de promouvoir vos intérêts tout au long du processus d'achat.
