Un emplacement qui parle avant même d'ouvrir les portes
Il y a des propriétés commerciales qu'on évalue sur papier, et d'autres qu'on comprend dès qu'on s'y arrête. Le 3068 route Lagueux, à Saint-Étienne-de-Lauzon, appartient clairement à la seconde catégorie. Situé en coin de rue, sur l'une des artères les plus achalandées de l'arrondissement, ce site de 3 475 m² capte l'attention des automobilistes, des piétons et des usagers du transport en commun, jour après jour. Dans un secteur en pleine croissance, ce genre de visibilité ne se recrée pas : elle se saisit.
Pour qui ce site est-il fait ?
Ce bâtiment s'adresse aux investisseurs avertis et aux occupants-propriétaires qui cherchent à ancrer leurs activités dans un emplacement stratégique, ou à générer un rendement solide dans un secteur commercial en développement. Le zonage C1-4-5-9-10-209-P100 ouvre la porte à une gamme remarquable d'usages : restaurant avec service au volant, pharmacie, magasin de détail, garderie, bureau de services professionnels, et bien plus encore. Que vous souhaitiez exploiter l'immeuble vous-même ou le repositionner pour un locataire de qualité, les possibilités sont concrètes et documentées.
Trois atouts qui font toute la différence
Une visibilité et une accessibilité hors du commun
Le site bénéficie d'une position en coin de rue sur une artère très achalandée, à proximité immédiate d'une autoroute et desservi par le transport en commun. Plusieurs arrêts d'autobus se trouvent à moins de 200 m. Cette combinaison de flux automobiles et piétonniers est précisément ce que recherchent les enseignes à fort achalandage.
Un terrain généreux avec stationnement abondant
Avec un terrain de 3 475 m² (37 406 pi²) et environ 50 espaces de stationnement, le site répond aux exigences des commerces à grand débit. Une porte de garage de 10 x 10 pieds facilite les opérations de livraison, un avantage concret pour les usages logistiques ou commerciaux intensifs.
Un dossier environnemental clair et récent
Ancien poste à essence, le site a fait l'objet d'un retrait complet des réservoirs souterrains. Le respect des normes environnementales est documenté dans un rapport Phase II disponible (novembre 2024), selon l'usage stipulé. Un acquéreur sérieux dispose ainsi d'une base factuelle solide pour planifier son projet en toute transparence.
Saint-Étienne-de-Lauzon : un arrondissement en mouvement
L'arrondissement Saint-Étienne-de-Lauzon connaît une croissance soutenue, et le secteur immédiat du 3068 route Lagueux en est un bon reflet. À quelques pas du bâtiment, on trouve le Valentine et le Resto 2000 (à moins de 200 m), ainsi qu'un Dollorama et un Metro (à environ 150 m). Plusieurs arrêts de transport en commun, dont la Station du Lin et la Station de l'Aréna, sont à moins de 200 m. L'accès à l'autoroute est également à proximité, ce qui facilite les déplacements régionaux et renforce l'attrait du site pour une clientèle large.
Les chiffres et les conditions à connaître
Le site est offert à 1 350 000 $. Le bail du locataire actuel est terminé, ce qui signifie que l'immeuble est disponible pour une occupation immédiate ou pour accueillir un nouveau locataire selon la vision de l'acquéreur.
Quelques éléments juridiques méritent l'attention d'un conseiller juridique :
- Un droit de premier refus de 90 jours en faveur de Les Pétroles Irving Marketing S.E.N.C. est prévu, bien que cette société ait renoncé à ce droit dans un dossier récent.
- Des servitudes réelles et personnelles de non-usage ont été créées en faveur de Les Pétroles Irving Marketing (numéros 12145186 et 17771493).
- Une servitude en faveur de Shawinigan Water and Power Co. (Hydro-Québec), sous le numéro 72839, permet à Hydro-Québec d'occuper une partie du terrain pour y installer des circuits, poteaux et équipements connexes.
Sont exclus de la vente : tous les effets personnels, équipements et inventaires du locataire, ainsi que la chambre froide et l'ensemble de ses équipements et composantes. Des rénovations ont été effectuées en 2013.
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Foire aux questions
Quels types d'usages sont permis par le zonage ?
Le zonage C1-4-5-9-10-209-P100 autorise une variété d'usages commerciaux, dont le restaurant avec service au volant, la pharmacie, le magasin de détail, la garderie et les bureaux de services professionnels. Il est recommandé de valider les usages spécifiques auprès de la Ville de Lévis avant de finaliser un projet.
Le site est-il libre d'occupation ?
Oui, le bail du locataire précédent est terminé. Le bâtiment est donc disponible pour une occupation par le propriétaire ou pour la mise en place d'un nouveau bail commercial.
Qu'en est-il de la situation environnementale du site ?
Ancien poste à essence, le site a fait l'objet d'un retrait complet des réservoirs souterrains. Un rapport Phase II datant de novembre 2024 documente le respect des normes environnementales selon l'usage stipulé. Ce rapport est disponible sur demande auprès du courtier.
Qu'est-ce que le droit de premier refus en faveur d'Irving ?
Les Pétroles Irving Marketing S.E.N.C. bénéficie d'un droit de premier refus de 90 jours sur la propriété. Toutefois, cette société a renoncé à ce droit dans un dossier récent. Il est conseillé de consulter un notaire pour comprendre les implications exactes de cette clause avant de procéder à une offre d'achat.
Y a-t-il des servitudes qui affectent le terrain ?
Oui, plusieurs servitudes sont inscrites au titre de la propriété : des servitudes de non-usage en faveur de Les Pétroles Irving Marketing, ainsi qu'une servitude en faveur d'Hydro-Québec permettant l'installation et l'entretien de circuits et poteaux sur une partie du terrain. Un notaire pourra en préciser la portée dans le cadre d'une transaction.
