Un actif commercial clé en main sur une artère achalandée
Quatre locataires. Des baux en vigueur pour plusieurs années. Une toiture entièrement refaite en 2023 et une thermopompe remise à neuf. Voilà ce qu'offre le 1562, rue de la Faune, à Saint-Émile, dans le secteur Québec (La Haute-Saint-Charles) : un immeuble commercial construit en 1994 qui génère des revenus stables dès le premier jour de possession.
Sur une artère achalandée, bien desservie et entourée de services, cet actif s'adresse à l'investisseur ou à l'occupant-propriétaire qui recherche une acquisition solide, sans délai de stabilisation.
Pour qui est cet immeuble ?
Cet immeuble convient à l'investisseur immobilier commercial qui souhaite ajouter un actif à revenus à son portefeuille, avec une base locative déjà en place et des flux de trésorerie prévisibles. Il intéresse également l'occupant-propriétaire qui désire s'installer dans un espace tout en bénéficiant des loyers des autres locataires pour soutenir le financement.
La diversité des locataires actuels (restauration, loisirs, commerce de proximité, association) offre une résilience appréciable : aucun secteur unique ne concentre l'ensemble du risque locatif.
Des locataires stables : le vrai atout de cet immeuble
La force de cet immeuble repose sur la qualité et la stabilité de ses locataires actuels :
- Le Salon de Billard Prestige dispose d'un bail de cinq ans couvrant la période du 1er mai 2026 au 31 juillet 2031, ce qui garantit une occupation à long terme.
- Lao Paradise, restaurant établi sur place, est lié par un bail se terminant le 31 mai 2027.
- La Société Canine de Québec s'apprête à renouveler son bail pour une période de cinq ans supplémentaires.
- Le dépanneur bénéficie d'un bail jusqu'au 1er novembre 2027, assorti d'une option de renouvellement de cinq ans.
À noter : une vente liée au dépanneur St-Émile avec essence est également possible (propriété distincte), mais l'immeuble peut aussi être acquis seul. Dans ce cas, le vendeur demeure locataire du dépanneur pour au moins un an, avec un bail à renégocier, et une équipe de gestion est déjà en place.
Par ailleurs, un droit de premier refus accordé aux Pétroles Cadeko (Groupe Dufresne) est toujours en vigueur. Il n'a pas été exercé lors de l'acquisition par le vendeur actuel en 2022 : un élément à considérer dans votre analyse juridique avec votre notaire.
Une infrastructure remise en état et prête pour les prochaines années
Au-delà des locataires, l'immeuble lui-même a fait l'objet d'investissements récents :
- La toiture a été entièrement refaite en 2023, éliminant l'une des principales sources de dépenses imprévues pour les premières années.
- La thermopompe a été remise à neuf, assurant une gestion efficace des systèmes mécaniques.
- L'immeuble compte trois chauffe-eau ; deux d'entre eux seront remplacés par le vendeur avant la signature de l'acte notarié.
Ces travaux récents réduisent considérablement les risques liés à la vétusté et permettent à l'acquéreur de se concentrer sur la gestion et la croissance de l'actif.
Saint-Émile : visibilité, accessibilité et services à portée
Le 1562, rue de la Faune bénéficie d'un emplacement stratégique dans le secteur Saint-Émile de Québec (La Haute-Saint-Charles). L'immeuble est directement accessible depuis une artère achalandée et se trouve à proximité d'une autoroute et d'une voie rapide, ce qui facilite les déplacements des locataires comme de leur clientèle.
Le transport en commun dessert le secteur immédiatement : les arrêts Estiembre/4683 et Soret sont à moins de 150 mètres de l'immeuble, un avantage concret pour les employés et clients des commerces locataires.
Dans un rayon de marche, on trouve notamment un Metro (à environ 300 mètres), ainsi que plusieurs restaurants dont Lao Paradise sur place, YUZU, Pizzeria Express 67 et Sakobé Sushi Express. Cette densité de services contribue à l'achalandage naturel du secteur, un facteur favorable à la santé commerciale des locataires.
Les chiffres de l'acquisition
Voici les données clés pour amorcer votre analyse :
- Prix demandé : 1 995 000 $
- Superficie du terrain : 2 852 m²
- Type de propriété : bâtisse commerciale et bureau
- Année de construction : 1994
- Toiture refaite : 2023
- Inclusions : tous les équipements servant au bon fonctionnement de l'immeuble
- Exclusions : tous les biens et effets personnels des locataires et du vendeur
Une feuille de calcul de rentabilité détaillée est disponible sur demande. Les visites sont possibles lorsque les commerces sont ouverts.
Vous souhaitez recevoir la feuille de rentabilité ou planifier une visite ? Communiquez avec Christian Dagenais, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 581 985-8906 ou visitez christiandagenais922.estatefunnel.com. Une occasion commerciale de cette solidité ne reste pas longtemps sur le marché.
Foire aux questions
Est-il possible d'acheter l'immeuble sans le dépanneur St-Émile ?
Oui. Bien qu'une vente liée soit possible avec le dépanneur St-Émile avec essence (propriété distincte), l'immeuble du 1562, rue de la Faune peut être acquis seul. Dans ce scénario, le vendeur demeure locataire du dépanneur pour au moins un an, avec un bail à renégocier, et l'équipe de gestion en place assure la continuité des opérations.
Qu'est-ce que le droit de premier refus des Pétroles Cadeko et comment cela m'affecte-t-il ?
Un droit de premier refus accordé aux Pétroles Cadeko (Groupe Dufresne) est toujours en vigueur sur la propriété. Ce droit n'a pas été exercé lors de la dernière transaction en 2022. Il est important de consulter votre notaire pour comprendre les implications précises de ce droit dans le cadre de votre acquisition.
Comment puis-je obtenir les données de rentabilité de l'immeuble ?
Une feuille de calcul de rentabilité complète est disponible sur demande. Communiquez avec Christian Dagenais, courtier immobilier, pour en faire la demande dans le cadre de votre démarche d'acquisition.
Quels travaux ont été réalisés récemment sur l'immeuble ?
La toiture a été entièrement refaite en 2023 et la thermopompe a été remise à neuf. De plus, deux des trois chauffe-eau seront remplacés par le vendeur avant la signature de l'acte notarié.
Les visites sont-elles possibles avant l'achat ?
Oui. Des visites peuvent être organisées lorsque les commerces locataires sont ouverts. Contactez Christian Dagenais pour planifier une visite à votre convenance.
